Verbouwingsproject

Het huis is nu...

Een rijwoning in de Kroonstraat te Mechelen. 4,5 meter gevelbreedte op 25 meter diep perceel, met een huidige bewoonbare oppervlakte van 166,5 m2 (gelijkvloers = 67,5 m2 en verdieping 1 = 49,5 m2, verdieping 2 = 49,5 m2)

... en wordt

een gecertifieerd passiefhuis met een duidelijk duurzaam karakter waarbij ecologische materialen en technieken worden gebruikt, waar circulair en modulair bouwen centraal staat, dat onafhankelijk is van fossiele brandstoffen, liefst een negatief E-peil, met een minimale bewoonbare oppervlakte van 130 m2.


... en ook

ONS HUIS. Het huis waar wij ons de komende 60 jaar in zien leven. Hoe ons leven er in de komende 60 jaar zal uitzien, dat weten we nog niet. We stelden wel enkele scenario's op voor onze architect. Dat kan je lezen in 'ons verhaal: nadenken over de toekomst'.

Wat wij belangrijk vinden, is dat het huis aansluit bij onze interesses en noden, en zo nodig mee kan evolueren. Een labo als het ware, waar gaandeweg in geëxperimenteerd kan worden.

Daarnaast willen we zelf zoveel mogelijk betrokken zijn bij het project.

Ambitieniveau van het project 'passief rijhuis in de stad'

Algemeen

Hieronder staat het ambitieniveau van het project beschreven. We zouden het bouwprogramma graag in volgende punten verwezenlijkt zien. Dit document bezorgden we aan onze architect. Hij ging met ons een inspanningsverbintenis aan.


  1. Ingrijpende energetische renovatie(*) dat de komende 60 jaar kan evolueren met de noden, trends en technieken die vandaag nog niet gekend of budgettair verantwoord zijn.

(*) het begrip ingrijpende energetische renovatie (IER) verwijst naar de definitie uit het Energiebesluit van 01/03/2017. Dit voor het bekomen van een bijkomende korting op de registratierechten van 1%. Hieronder enkele voorbeelden:

        • grote kelderruimte om batterij op te laden of te stockeren.

        • voor onze oude dag: geen dorpels, een liftkoker, rolstoelbrede deuren

        • makkelijk om te bouwen ruimtes (vb. bureau wordt inwoonkamer van één van onze ouders) (zie bijlage 1 “Levensfasen”)

        • vensters zonder profiel = weinig koudebruggen

        • warmtewiselaar? Zonnecollectoren?

2. Passiefhuiscertificatie (zoals aangeboden door pixii.be) met het halen van een zo laag mogelijk (bij voorkeur negatief) E-peil (minimum E60)

3. Maximaal budget van 150.000€ incl. BTW voor casco oplevering en basistechnieken (elektriciteit, ventilatie, sanitair warm water)

        • aangezien het huis mee moeten kunnen evolueren, lijken techniekkokers hier een slimme zet ipv alles in te slijpen in de muren 🡪 technische leidingen vlot bereikbaar

        • ventilatie en warm water zijn belangrijk, rekening houden met luchtvochtigheid

        • eenvoudig te reinigen ventilatie

        • passiefhuis = geen verwarming nodig

        • zonnepanelen of zonnepaneeldakpannen

        • ramen die naar buiten opendraaien

4. Minimale leefbare oppervlakte binnen beschermd volume van 130m2

5. Een duidelijk duurzaam karakter, o.a. door het gebruik van ecologische materialen en technieken, onafhankelijkheid van fossiele brandstoffen, doordacht waterbeheer, ...

        • geen overladen hoeveelheid beton

        • beperkte hoeveelheid PUR

        • gebruik van gerecycleerde materialen

        • buitenmuurbekleding met efficiënte materialen


specifiek: ONS huis

Het huis is van ons: wij, Christophe en Karen, gaan hier wonen. Het huis moet dus een verlengde zijn van hoe ons leven eruit ziet. We stelden een dagboek op van onze dagelijkse activiteiten, in en rond ons huis. Hieruit leiden we de voor ons belangrijkste zaken af. Dit bezorgden we aan onze architect.


    1. Wat moet er zeker zijn?

        • Atelier (beneden) + mud room (aan elkaar grenzend)

        • Badkamer + slaapkamer beneden (volledig verduisterd)

        • WC op zowat elke verdieping

        • Binnen/buiten gevoel

        • Veel lichtinval

        • ‘verstopte’ bureau in open leefruimte

        • Regenput/wateropvang

        • Groen dak/gevel

        • Keuken, leefruimte, wasruimte + drogen, …


2. Het zou leuk zijn als er een …. was

      • Tv ruimte

      • Reading nook

      • Liftkoker?

      • Ruimte voor ruime kleerkast en/of dressing

      • Dakterras (+ buitenkeuken) in blotevoetenvriendelijk materiaal en goed verlicht (+ Belgisch weer vriendelijk 🡪 bijna altijd toegankelijk)

      • Systeem voor techniekers, pakjesdiensten om toch hun werk te kunnen doen als er niemand thuis is, zonder dat ze de hele woning door moeten

      • 2 trappen: één binnen en één buiten

      • Vijver(tje) met spiegeleffect gecombineerd met regenwaterbuffer

      • Robotvriendelijk ontwerp (robotstofzuiger)

      • Inkomhal met full size spiegel, opbergruimte voor Bromptons, bankje, dagelijkse vestiraire en gravity point voor persoonlijke spullen

      • Goede oplossing voor het afval

      • Extra opbergruimte: ski’s, sportgerief, tuingerief, administratie job Karen, winter/zomer kledij, lege dozen…


3. Het zou extreem leuk zijn als er wat speelse elementen inzitten zoals bijvoorbeeld

      • een (stevige) hangmat tussen verdiepen

      • een klimmuur

      • waskokers

      • een katrolsysteem om zware tassen naar boven te brengen

      • een geheime deur/ruimte

      • antenne op het dak

      • vlaggenmast?

      • schommel (op terras)

      • iets terug geven aan de buurt aan de voorgevel zoals lichtkunstprojectie, groen, …

of minder speels zoals:

      • recuperatie van de ‘groene kamer’ die zich nu in het huis bevindt?

      • een gebogen muur bij een belangrijk looptraject

      • hoekvensters en/of dakovergang

      • boom met zitbank (buiten)


Stijl

Een architect weet graag welke richting hij uitmoet qua interieur. Hoewel de inrichting in deze fase voor ons niet van belang is, benoemden we onze stijl als industrial scandinavian met extra lichtinval en groene elementen.

Op vraag van de architect maakten we een pinterestbord aan https://nl.pinterest.com/chphe/inspiration-for-the-architect/